Оценка магазина проводится, когда необходимо определить рыночную или иную стоимость торгового помещения, объекта стрит-ритейла, помещения в торговом центре или действующего магазина. Такая оценка может потребоваться при продаже или покупке объекта, оформлении аренды, залога, кредита, судебном споре, страховании, бухгалтерском учёте, переоценке активов, оспаривании кадастровой стоимости или принятии управленческого решения.

При определении стоимости торгового помещения специалист анализирует не только площадь и адрес. Учитываются местоположение, формат объекта, видимость с улицы, отдельный вход, витрины, планировка, состояние ремонта, инженерные коммуникации, транспортная доступность, парковка, пешеходный трафик, конкурентное окружение, арендаторы и рыночные аналоги.

Если оценивается действующий магазин, дополнительно может потребоваться анализ торгового оборудования, товарных остатков, арендных условий, доходной части, расходов и иных факторов, которые влияют на стоимость бизнеса или имущественного комплекса. Поэтому важно заранее определить, что именно оценивается: только помещение, помещение с оборудованием, товарные остатки или магазин как действующий объект.

По итогам работы заказчик получает отчёт об оценке. В документе указываются объект оценки, дата определения стоимости, цель оценки, характеристики магазина, анализ рынка, применённые подходы и методы, расчёты и итоговая стоимость. Отчёт можно использовать для сделки, аренды, суда, банка, залога, страхования, бухгалтерского учёта или внутренних задач компании.

Оценка магазина может потребоваться собственникам, покупателям, арендаторам, организациям, банкам, нотариусам, юристам и участникам имущественных споров. Чаще всего отчёт заказывают для следующих задач:

• купля-продажа магазина или торгового помещения;
• определение рыночной стоимости объекта;
• определение рыночной арендной платы;
• оформление залога или кредита в банке;
• судебный спор о стоимости объекта;
• раздел имущества или корпоративный спор;
• передача, дарение или оформление прав;
• страхование торгового помещения;
• оценка товарных остатков и оборудования при продаже действующего магазина;
• переоценка активов компании;
• постановка имущества на баланс или списание;
• оспаривание кадастровой стоимости;
• принятие управленческого или инвестиционного решения;
• расчёт налогов на основании стоимости объекта.

Что учитывается при определении стоимости магазина
Чтобы определить стоимость магазина или торгового помещения, оценщик анализирует характеристики объекта, документы, рынок и факторы, которые влияют на цену. При оценке учитываются:
• местоположение объекта: город, район, улица, первая линия или удалённость от трафика;
• формат объекта: магазин, торговое помещение, стрит-ритейл, помещение в торговом центре;
• общая площадь магазина;
• планировка и торговая площадь;
• наличие отдельного входа;
• витрины, фасадность и видимость с улицы;
• пешеходный и автомобильный трафик;
• транспортная доступность и парковка;
• состояние ремонта и качество отделки;
• инженерные коммуникации: электроснабжение, отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, кондиционирование;
• наличие складских, подсобных и технических помещений;
• этажность и расположение внутри здания или торгового центра;
• наличие арендаторов и арендный поток, если объект сдаётся в аренду;
• товарные остатки, торговое оборудование и доходная часть, если оценивается действующий магазин;
• ограничения, обременения или иные правовые особенности;
• конкурентное окружение;
• инфраструктура района;
• рыночные аналоги и ситуация на рынке торговой недвижимости.

Какие документы необходимы
Список документов зависит цели оценки и типа магазина. Перед началом работы специалист уточнит, какие материалы нужны именно в вашем случае.

Обычно для оценки магазина требуются:
• паспорт заказчика или реквизиты организации;
• правоустанавливающие документы на торговое помещение;
• выписку из ЕГРН;
• кадастровый номер объекта;
• технический паспорт, технический план, поэтажный план или экспликацию;
• сведения о площади, назначении, состоянии и фактическом использовании помещения;
• фотографии объекта;
• документы об ограничениях, обременениях, сервитутах или аренде;
• договор аренды и сведения об арендной ставке, если объект сдаётся в аренду;
• сведения об эксплуатационных расходах, если они имеют значение для оценки;
• документы о ремонте, перепланировке, улучшениях или переустройстве;
• документы на торговое оборудование, если оно входит в объект оценки;
• сведения о товарных остатках, если они оцениваются;
• бухгалтерские документы, если магазин оценивается как актив компании или действующий бизнес;
• судебные документы, договоры купли-продажи, залога, страхования или иные материалы, если они относятся к цели оценки.

Разберём вашу ситуацию, уточним характеристики магазина или торговой площади, цель оценки и список документов.
АС-Консалтинг проводит оценку магазинов и торговых помещений в Ростове-на-Дону и Ростовской области. Специалисты оценивают помещения стрит-ритейла, магазины в торговых центрах, отдельные торговые помещения и действующие магазины для сделок, суда, банков, залога, аренды, страхования, бухгалтерского учёта и управленческих решений.