Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства
Оспаривание кадастровой стоимости требуется, если кадастровая стоимость объекта выше его рыночной стоимости. Завышенная кадастровая стоимость может влиять на размер земельного налога, налога на имущество, арендной платы, выкупной цены участка и иных обязательных платежей.
Цена: от 36 500 ₽ · Срок: от 7 дней
Имеем необходимые допуски и состоим в СРО
Наши специалисты имеют квалификацию, допуски и опыт экспертиз разной сложности
Собственное поверенное оборудование
Проводим измерения, контроль прочности, поиск арматуры и фиксацию дефектов
Помогаем в постановке вопроса
Помогаем сформулировать ТЗ и вопросы для точного экспертного заключения
Выезжаем в день обращения
Оперативно осматриваем объект, фиксируем дефекты и определяем объём работ
(профессионализм)
Когда проводят оспаривание кадастровой стоимости
Оспаривание кадастровой стоимости проводится, когда кадастровая стоимость земельного участка, здания, помещения или объекта капитального строительства существенно превышает его рыночную стоимость.
Для оспаривания требуется определить рыночную стоимость объекта на дату, которая имеет значение для процедуры пересмотра кадастровой стоимости. Оценщик изучает сведения ЕГРН, характеристики объекта, площадь, назначение, разрешённое использование, местоположение, инфраструктуру, ограничения, обременения, состояние рынка и сопоставимые объекты. На основании этих данных подготавливается отчёт об оценке.
Оспаривание может быть актуально для земельных участков под ИЖС, коммерческую недвижимость, производство, склады, сельскохозяйственное использование, а также для зданий, помещений, офисов, торговых объектов, производственных и складских комплексов.
По итогам работы заказчик получает отчёт об оценке, который может использоваться при обращении за пересмотром кадастровой стоимости. В зависимости от ситуации документ помогает обосновать снижение налоговой нагрузки, арендной платы, выкупной цены или иных платежей, связанных с кадастровой стоимостью объекта.
Для оспаривания требуется определить рыночную стоимость объекта на дату, которая имеет значение для процедуры пересмотра кадастровой стоимости. Оценщик изучает сведения ЕГРН, характеристики объекта, площадь, назначение, разрешённое использование, местоположение, инфраструктуру, ограничения, обременения, состояние рынка и сопоставимые объекты. На основании этих данных подготавливается отчёт об оценке.
Оспаривание может быть актуально для земельных участков под ИЖС, коммерческую недвижимость, производство, склады, сельскохозяйственное использование, а также для зданий, помещений, офисов, торговых объектов, производственных и складских комплексов.
По итогам работы заказчик получает отчёт об оценке, который может использоваться при обращении за пересмотром кадастровой стоимости. В зависимости от ситуации документ помогает обосновать снижение налоговой нагрузки, арендной платы, выкупной цены или иных платежей, связанных с кадастровой стоимостью объекта.
(В каких случаях требуется спаривание кадастровой стоимости)
Завышена кадастровая стоимость земельного участка
Оценка нужна, если кадастровая стоимость земельного участка выше его реальной рыночной стоимости. Это может приводить к завышенному земельному налогу, арендной плате или выкупной цене. Особенно часто такие ситуации возникают с участками коммерческого, промышленного, сельскохозяйственного назначения, ИЖС и территориями с ограничениями использования.
Оценщик анализирует местоположение участка, площадь, категорию земель, вид разрешённого использования, подъездные пути, инфраструктуру, ограничения, обременения и рыночные аналоги. По итогам подготавливается отчёт об оценке рыночной стоимости участка.
Оценщик анализирует местоположение участка, площадь, категорию земель, вид разрешённого использования, подъездные пути, инфраструктуру, ограничения, обременения и рыночные аналоги. По итогам подготавливается отчёт об оценке рыночной стоимости участка.
Завышена кадастровая стоимость здания или помещения
Оспаривание может потребоваться, если кадастровая стоимость здания, помещения, торгового объекта, офиса, склада, производственного корпуса или другого объекта капитального строительства не соответствует рыночной ситуации. Завышенная стоимость влияет на налог на имущество и другие платежи.
Оценщик учитывает назначение объекта, площадь, технические характеристики, состояние, местоположение, доходный потенциал, ограничения использования и рыночные данные. Это помогает определить обоснованную рыночную стоимость объекта.
Оценщик учитывает назначение объекта, площадь, технические характеристики, состояние, местоположение, доходный потенциал, ограничения использования и рыночные данные. Это помогает определить обоснованную рыночную стоимость объекта.
Необходимо снизить налоговую нагрузку
Если налог на землю или имущество рассчитывается от завышенной кадастровой стоимости, собственник может нести лишние расходы. В такой ситуации оценка рыночной стоимости помогает подготовить основание для пересмотра кадастровой стоимости и возможного снижения налоговой нагрузки.
Это актуально для физических лиц, организаций, собственников коммерческой недвижимости, владельцев земельных участков и предприятий, у которых несколько объектов с высокой кадастровой стоимостью.
Это актуально для физических лиц, организаций, собственников коммерческой недвижимости, владельцев земельных участков и предприятий, у которых несколько объектов с высокой кадастровой стоимостью.
Нужно пересмотреть арендную плату
Если арендная плата за земельный участок или объект недвижимости рассчитывается от кадастровой стоимости, её завышение может напрямую увеличивать расходы арендатора. Оценка помогает определить рыночную стоимость объекта и подготовить документы для пересмотра платежей.
Такая задача часто возникает у арендаторов земельных участков, коммерческих объектов, производственных площадок, складов и помещений, используемых для бизнеса.
Такая задача часто возникает у арендаторов земельных участков, коммерческих объектов, производственных площадок, складов и помещений, используемых для бизнеса.
Нужно пересмотреть выкупную цену
Выкупная цена земельного участка или объекта может зависеть от кадастровой стоимости. Если кадастровая стоимость завышена, сумма выкупа становится экономически невыгодной. В этом случае оценка рыночной стоимости помогает обосновать необходимость пересмотра стоимости объекта.
Специалист определяет рыночную стоимость с учётом характеристик объекта, ограничений, местоположения, назначения и данных рынка.
Специалист определяет рыночную стоимость с учётом характеристик объекта, ограничений, местоположения, назначения и данных рынка.
В кадастровой стоимости не учтены особенности объекта
Иногда кадастровая стоимость оказывается завышенной из-за того, что при массовой оценке не были корректно учтены реальные характеристики объекта: состояние, ограничения, доступность, назначение, фактическое использование, инженерная обеспеченность, транспортная доступность или рыночная ситуация.
Оценка позволяет индивидуально проанализировать объект и показать, какие факторы действительно влияют на его рыночную стоимость.
Оценка позволяет индивидуально проанализировать объект и показать, какие факторы действительно влияют на его рыночную стоимость.
(этапы работы)
Заявка
01
Вы оставляете заявку любым удобным способом:
• по телефону;
• через e-mail;
• в WhatsApp.
Мы уточняем детали, задачу и согласовываем удобное время для консультации.
• по телефону;
• через e-mail;
• в WhatsApp.
Мы уточняем детали, задачу и согласовываем удобное время для консультации.
Консультация
02
Наш специалист:
• проводит консультацию в офисе или на объекте;
• анализирует ситуацию и документы;
• определяет объём необходимых работ;
• помогает сформулировать правильные вопросы;
На этом этапе вы получаете предварительное понимание сроков, стоимости и результата отчета об оценке.
• проводит консультацию в офисе или на объекте;
• анализирует ситуацию и документы;
• определяет объём необходимых работ;
• помогает сформулировать правильные вопросы;
На этом этапе вы получаете предварительное понимание сроков, стоимости и результата отчета об оценке.
Осмотр
03
Оценщики выезжают на объект и проводят осмотр:
• изучают характеристики объекта исследования;
• выполняют необходимые измерения и фотофиксацию;
• фиксируют дефекты и нарушения (при наличии);
Все данные документируются для дальнейшего анализа
• изучают характеристики объекта исследования;
• выполняют необходимые измерения и фотофиксацию;
• фиксируют дефекты и нарушения (при наличии);
Все данные документируются для дальнейшего анализа
Камеральная обработка
04
После осмотра специалисты:
• анализируют полученные данные;
• проводят исследование и расчёты;
• подготавливают схемы и фотоматериалы;
• формируют отчет об оценке.
Документ оформляется в соответствии с действующими нормативами и требованиями.
• анализируют полученные данные;
• проводят исследование и расчёты;
• подготавливают схемы и фотоматериалы;
• формируют отчет об оценке.
Документ оформляется в соответствии с действующими нормативами и требованиями.
Результат
05
Вы получаете готовый отчет об оценке удобным способом:
• лично в офисе;
• курьерской доставкой;
• по электронной почте.
При необходимости наши специалисты дополнительно консультируют по выводам и дальнейшим действиям.
• лично в офисе;
• курьерской доставкой;
• по электронной почте.
При необходимости наши специалисты дополнительно консультируют по выводам и дальнейшим действиям.
Лицензии и сертификаты
Заключения в соответствии ГОСТ, являемся членами СРО, специалисты прошли все необходимые аттестации
(отзывы)
О нас говорят
О нас говорят
(отзывы)
Какие документы необходимы
Для оценки объекта с целью оспаривания кадастровой стоимости желательно предоставить документы, которые позволяют определить характеристики объекта, его правовой статус и исходные данные для расчёта.
• выписку из ЕГРН на объект недвижимости или земельный участок;
• документ, подтверждающий кадастровую стоимость объекта;
• правоустанавливающие документы на объект;
• кадастровый номер объекта;
• технический паспорт, технический план, поэтажный план или экспликацию — для зданий и помещений;
• сведения о площади, назначении, состоянии и фактическом использовании объекта;
• документы об ограничениях, обременениях, сервитутах, аренде или особых условиях использования;
• документы о виде разрешённого использования и категории земель — для земельного участка;
• фотографии объекта;
• договор аренды, если вопрос связан с пересмотром арендной платы;
• расчёты налогов, арендных платежей или выкупной цены, если они есть;
• судебные документы или переписку с органами власти, если процедура уже начата.
Если части документов нет, оценщик изучит доступные материалы и объяснит, достаточно ли их для подготовки заключения или какие данные нужно запросить дополнительно. Свяжитесь с нами любым удобным способом и получите бесплатную консультацию
• выписку из ЕГРН на объект недвижимости или земельный участок;
• документ, подтверждающий кадастровую стоимость объекта;
• правоустанавливающие документы на объект;
• кадастровый номер объекта;
• технический паспорт, технический план, поэтажный план или экспликацию — для зданий и помещений;
• сведения о площади, назначении, состоянии и фактическом использовании объекта;
• документы об ограничениях, обременениях, сервитутах, аренде или особых условиях использования;
• документы о виде разрешённого использования и категории земель — для земельного участка;
• фотографии объекта;
• договор аренды, если вопрос связан с пересмотром арендной платы;
• расчёты налогов, арендных платежей или выкупной цены, если они есть;
• судебные документы или переписку с органами власти, если процедура уже начата.
Если части документов нет, оценщик изучит доступные материалы и объяснит, достаточно ли их для подготовки заключения или какие данные нужно запросить дополнительно. Свяжитесь с нами любым удобным способом и получите бесплатную консультацию
Зачем нужна оценка для оспаривания кадастровой стоимости
Оценка для оспаривания кадастровой стоимости помогает определить рыночную стоимость объекта и подготовить документальное обоснование для пересмотра кадастровой стоимости. Она особенно важна, если от кадастровой стоимости зависит размер налога, арендной платы, выкупной цены или других регулярных платежей.
АС-Консалтинг проводит оценку для оспаривания кадастровой стоимости земельных участков, зданий, помещений и объектов капитального строительства в Ростове-на-Дону и Ростовской области. Специалисты анализируют документы, характеристики объекта, рыночные данные и подготавливают отчёты для дальнейшего пересмотра кадастровой стоимости в установленном порядке.