Оценка дома или домовладения проводится, когда необходимо определить рыночную или иную стоимость жилого объекта недвижимости. Такая оценка может потребоваться при продаже или покупке дома, оформлении наследства, разделе имущества, судебном споре, залоге, ипотеке, страховании, дарении, сделках с участием органов опеки, оспаривании кадастровой стоимости или определении арендной платы.

При оценке дома специалист анализирует не только само здание, но и земельный участок, на котором оно расположено. Учитываются площадь участка, категория земель, вид разрешённого использования, расположение, подъездные пути, инженерные коммуникации, благоустройство, надворные постройки, пристройки, гаражи, бани, террасы и другие элементы домовладения.

По итогам работы заказчик получает отчёт об оценке. В документе указываются объект оценки, дата определения стоимости, цель оценки, характеристики дома и земельного участка, анализ рынка, применённые подходы и методы, расчёты и итоговая стоимость. Отчёт можно использовать для сделки, суда, банка, нотариуса, страхования, залога, наследства или других задач.

Оценка дома может потребоваться собственникам, покупателям, наследникам, банкам, нотариусам, юристам, органам опеки и участникам имущественных споров. Чаще всего отчёт заказывают для следующих задач:
• купля-продажа дома или домовладения;
• определение рыночной стоимости объекта;
• оформление наследства у нотариуса;
• оформление залога или кредита в банке;
• судебный спор о стоимости объекта;
• раздел имущества между собственниками или супругами;
• дарение или передача имущества;
• сделки с государственным имуществом;
• страхование дома;
• определение арендной платы;
• оспаривание кадастровой стоимости;
• оформление документов для органов опеки и попечительства;
• расчёт налогов на основании стоимости объекта.

Что учитывается при оценке дома, домовладения
Чтобы определить стоимость дома или домовладения, оценщик анализирует характеристики объекта, документы, рынок и факторы, которые влияют на цену. При оценке учитываются:
• местоположение объекта: город, район, населённый пункт, улица;
• транспортная доступность и подъездные пути;
• площадь жилого дома;
• площадь земельного участка;
• назначение и вид разрешённого использования участка;
• правовой статус дома и земельного участка;
• год постройки и материалы основных конструкций;
• этажность дома;
• планировка и количество комнат;
• техническое состояние дома;
• состояние фундамента, стен, кровли, перекрытий и фасада;
• наличие ремонта и качество отделки;
• инженерные коммуникации: электричество, газ, вода, канализация, отопление;
• наличие пристроек, террас, гаража, бани, летней кухни, сараев и других надворных построек;
• благоустройство территории;
• наличие ограждения, въезда, парковки;
• инфраструктура района;
• ограничения, обременения или иные правовые особенности;
• рыночные аналоги и ситуация на рынке жилой недвижимости.

Список документов зависит от состава домовладения и цели оценки. Перед началом работы специалист уточнит, какие материалы нужны именно в вашем случае.

Обычно для оценки здания требуются:
• паспорт заказчика или реквизиты организации;
• правоустанавливающие документы на дом;
• выписку из ЕГРН на дом;
• документы на земельный участок;
• выписку из ЕГРН на земельный участок;
• кадастровые номера объектов;
• технический паспорт, технический план, поэтажный план или экспликацию;
• сведения о площади, назначении, состоянии и фактическом использовании дома;
• сведения о коммуникациях: электричество, газ, вода, канализация, отопление;
• фотографии дома, участка и дополнительных построек;
• документы на пристройки, гараж, баню, хозяйственные постройки, если они входят в оценку;
• документы об ограничениях, обременениях, сервитутах или аренде;
• документы о ремонте, реконструкции, улучшениях или перепланировках;
• судебные документы, договоры купли-продажи, залога, страхования, наследственные документы или иные материалы, если они относятся к цели оценки.

Оценка дома — это определение стоимости жилого объекта недвижимости с учётом его физических, технических, правовых и рыночных характеристик. В зависимости от задачи оценивается отдельно дом, дом вместе с земельным участком или домовладение как комплекс объектов: жилой дом, участок, пристройки и надворные постройки.

Для корректного расчёта специалист изучает документы на дом и землю, сведения ЕГРН, техническую документацию, характеристики объекта, состояние строений, инженерные коммуникации, местоположение и рыночные данные. При необходимости проводится осмотр объекта, фотофиксация и уточнение фактических параметров.

Если в состав домовладения входят гараж, баня, летняя кухня, хозяйственные постройки, пристройки или иные сооружения, важно заранее определить, какие из них входят в объект оценки и оформлены ли они документально в соответствии с действующим законодательством.

АС-Консалтинг проводит оценку домов, домовладений, коттеджей и объектов ИЖС в Ростове-на-Дону и Ростовской области. Специалисты оценивают жилые дома, земельные участки, пристройки и надворные постройки для сделок, наследства, суда, банков, залога, страхования, опеки, дарения, раздела имущества и оспаривания кадастровой стоимости