Оценка земельных участков ИЖС проводится, когда необходимо определить рыночную
или иную стоимость земли, предназначенной для индивидуального жилищного
строительства. Такая оценка может потребоваться при продаже или покупке участка,
оформлении наследства, разделе имущества, судебном споре, залоге, кредите, дарении,
сделках с участием органов опеки, определении арендной платы или оспаривании
кадастровой стоимости.

При определении стоимости специалист анализирует не только площадь участка. Для
земли ИЖС особенно важны местоположение, подъездные пути, наличие или
возможность подключения коммуникаций, рельеф, форма участка, окружение,
инфраструктура, транспортная доступность, правовой статус, ограничения и рыночные
аналоги.

Оценка может понадобиться не только для сделки. Нотариусу отчёт нужен при
наследстве, банку — при залоге или кредите, суду — при разделе имущества или споре
между собственниками, органам опеки — при сделках с участием несовершеннолетних. В
каждом случае важно заранее понимать, куда будет предоставляться документ, чтобы
подготовить отчёт в подходящем формате.

По итогам работы заказчик получает отчёт об оценке. В документе указываются объект
оценки, дата определения стоимости, цель оценки, категория земель, вид разрешённого
использования, площадь, характеристики участка, анализ рынка, применённые подходы и
методы, расчёты и итоговая стоимость.

Оценка земельного участка ИЖС может потребоваться собственникам,
покупателям, наследникам, банкам, нотариусам, юристам, органам опеки и участникам имущественных споров.
Чаще всего отчёт заказывают для следующих задач:

• купля-продажа земельного участка;
• определение рыночной стоимости участка;
• оформление наследства у нотариуса;
• оформление залога или кредита в банке;
• судебный спор о стоимости участка;
• раздел имущества между собственниками или супругами;
• дарение или передача участка;
• сделки с участием органов опеки и попечительства;
• определение рыночной арендной платы;
• оспаривание кадастровой стоимости;
• выкуп земельного участка;
• расчёт компенсации при имущественном споре;
• принятие управленческого или финансового решения.

Что учитывается при оценке земельного участка ИЖС
Чтобы определить стоимость земельного участка ИЖС, оценщик анализирует характеристики объекта и территории, документы, рынок и факторы, которые влияют на цену.
При оценке учитываются:

• местоположение участка;
• площадь земельного участка;
• форма и конфигурация участка;
• категория земель;
• вид разрешённого использования;
• фактическое использование участка;
• наличие подъездных путей;
• качество дороги и доступность участка в разные сезоны;
• наличие коммуникаций: электричество, газ, вода, канализация;
• возможность подключения инженерных сетей;
• рельеф и особенности ландшафта;
• состояние территории;
• близость к жилой застройке;
• инфраструктура района: школы, детские сады, магазины, поликлиники,
• зоны отдыха;
• транспортная доступность;
• наличие охраны, закрытой территории или коттеджного посёлка;
• ограничения, обременения, сервитуты, охранные зоны;
• наличие построек на участке;
• перспективы развития территории;
• рыночные аналоги и текущая ситуация на рынке участков ИЖС.

Список документов зависит от цели оценки. Перед началом работы специалист уточнит, какие материалы нужны именно в вашем случае.
Обычно для оценки земельного участка ИЖС требуются:

• паспорт заказчика или реквизиты организации;
• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• выписку из ЕГРН;
• кадастровый номер участка;
• сведения о категории земель и виде разрешённого использования;
• кадастровый план территории или схему расположения участка, если есть;
• документы об ограничениях, обременениях, сервитутах или аренде;
• документы о коммуникациях и технических условиях подключения, если они есть;
• документы на дом, строения или постройки, расположенные на участке, если они
• входят в оценку;
• сведения о фактическом использовании участка;
• фотографии участка;
• наследственные документы, если оценка проводится для нотариуса;
• судебные документы, если спор уже рассматривается в суде;
• договор купли-продажи, залога, аренды или иные документы, если они относятся к
• цели оценки.

Если части документов нет, оценщик изучит доступные материалы и объяснит, достаточно ли их для подготовки заключения или какие данные нужно запросить дополнительно. Свяжитесь с нами любым удобным способом и получите бесплатную консультацию.

Оценка земельного участка ИЖС — это определение стоимости земли, предназначенной для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома. Такой участок может оцениваться отдельно или вместе с расположенными на нём объектами: домом, пристройками, хозяйственными постройками, гаражом или другими сооружениями.

Для корректного расчёта специалист изучает документы на участок, сведения ЕГРН, категорию земель, вид разрешённого использования, площадь, конфигурацию, ограничения, подъездные пути, коммуникации, окружение, инфраструктуру и рыночные данные по сопоставимым участкам.

Если участок уже застроен или на нём есть незарегистрированные постройки, это важно обсудить до начала работы. В таких случаях заранее определяется, что именно входит в объект оценки: только земля, земля с домом, земля с хозяйственными постройками или весь комплекс имущества.

АС-Консалтинг проводит оценку земельных участков ИЖС в Ростове-на-Дону и Ростовской области. Специалисты оценивают участки под индивидуальное жилищное строительство для сделок, наследства, суда, банков, залога, аренды, органов опеки, раздела имущества и оспаривания кадастровой стоимости.